Nhà ở xã hội 6B - The Easter City

Chung cư 6B tọa lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án còn được gọi với tên thương mại The Easter City do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Dự án mới bàn giao cho dân nhưng đã bị thấm dột, gạch lát nền bong tróc, thang máy hư hỏng... Nhiều khách hàng tại đây còn bị thu tiền chênh 100 - 200 triệu/căn.

Nhà ở xã hội HQC Plaza

Nhà ở xã hội HQC Plaza là dự án do Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp có nhiều dự án nhà ở xã hội trải dài trên nhiều địa phương cả nước. Tuy nhiên, dự án đầu tay HQC Plaza vừa mới bàn giao 2 block đầu tiên đã xảy ra sự cố cháy nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu.

Chung cư Bảy Hiền Tower

Dự án Bảy Hiền Tower trước đây là “Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng - Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án được đổi tên sau khi chủ đầu tư này chuyển nhượng dự án cho Công ty Long Hưng Phát.

Sau nhiều năm chậm tiến độ, dự án đã bàn giao cho khách hàng trong tình trạng ngổn ngang. Sau sự cố dân ra đường vì tòa nhà bị cắt điện hồi tháng 6, theo yêu cầu của Thanh tra xây dựng, đến nay, chung cư vẫn chưa thi công hoàn thiện.

Bài & ảnh: Quang Nam

-Nhiều chung cư tại TP.HCM đang diễn ra tình trạng thi công ngổn ngang nhưng chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho dân vào ở. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường trước. Báo VietNamNetghi nhận hình ảnh tại 1 số chung cư đã và đang bàn giao.

Nhà ở xã hội 6B - The Easter City

Chung cư 6B tọa lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án còn được gọi với tên thương mại The Easter City do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Dự án mới bàn giao cho dân nhưng đã bị thấm dột, gạch lát nền bong tróc, thang máy hư hỏng... Nhiều khách hàng tại đây còn bị thu tiền chênh 100 - 200 triệu/căn.

Nhà ở xã hội HQC Plaza

Nhà ở xã hội HQC Plaza là dự án do Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp có nhiều dự án nhà ở xã hội trải dài trên nhiều địa phương cả nước. Tuy nhiên, dự án đầu tay HQC Plaza vừa mới bàn giao 2 block đầu tiên đã xảy ra sự cố cháy nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu.

Chung cư Bảy Hiền Tower

Dự án Bảy Hiền Tower trước đây là “Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng - Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án được đổi tên sau khi chủ đầu tư này chuyển nhượng dự án cho Công ty Long Hưng Phát.

Sau nhiều năm chậm tiến độ, dự án đã bàn giao cho khách hàng trong tình trạng ngổn ngang. Sau sự cố dân ra đường vì tòa nhà bị cắt điện hồi tháng 6, theo yêu cầu của Thanh tra xây dựng, đến nay, chung cư vẫn chưa thi công hoàn thiện.

Bài & ảnh: Quang Nam

Như báo điện tử VTC Newsđã phản ánh, hàng trăm hộ dân sống tại chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) đang như "ngồi trên đống lửa" khi đứng trước nguy cơ có thể mất nhà bất cứ lúc nào.

Phản ánh với VTC News, hàng trăm cư dân sống tại chung cư Nam Xa La bức xúc cho biết, dù khu vực tầng 2,3, KT không được phê duyệt thiết kế làm căn hộ nhưng chủ đầu tư dự án vẫn cố tình chia nhỏ thành các căn hộ để bán cho người dân.

Chung cư Nam Xa La bị người dân tố nhiều sai phạm. (Ảnh: Ngọc Vy)

Anh C., người dân khu chung cư CT2, Nam Xa La cho biết, gia đình anh mua nhà từ tháng 1/2016, đến nay đã ở được hơn nửa năm rồi nhưng anh không hề biết, căn hộ anh mua lại thuộc tầng dịch vụ (tầng không được phép chia căn hộ để bán).

Chỉ đến khi không làm được giấy tạm trú, tạm vắng, anh C. mới biết mình bị lừa.

Đặc biệt, hầu hết các hộ dân mua 3 tầng này đều khẳng định là căn nhà họ đang ở là sở hữu của họ, tức là khi được giới thiệu mua, các nhân viên sàn đều khẳng định là đây là mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, hợp đồng mà chủ đầu tư và khách hàng ký kết lại là "Hợp đồng nhượng quyền sử dụng tài sản".

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, việc ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản nhưng tài sản đó được sử dụng không đúng mục đích thì vẫn sai luật.

Ngoài ra, thực chất bản hợp đồng mà Cty Phúc Hà (chủ đầu tư) ký với khách hàng là hợp đồng mua bán căn hộ, chứ không phải là Hợp đồng cho thuê như theo mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho Dự án này.

Tại Điều 5 của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản nêu trên quy định về quyền và nghĩa vụ của bên B (bên nhận nhượng quyền) có nêu: “Bên nhận chuyển nhượng được quyền tự do nhượng quyền sử dụng của mình cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật. Kể từ ngày ban giao với tư cách là người sử dụng, Bên B sẽ tự mình hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với diện tích nhượng quyền và tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà của chủ đầu tư và của Ban quản lý tòa nhà; Tự chịu trách nhiệm về các hư hại của diện tích đã được bàn giao. Không được tác động làm thay đổi kết cấu, thay đổi mặt ngoài của tòa nhà. Trong trường hợp cơ quan nhà nước có chủ trương làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí theo quy định cùng với Bên A hoàn thiện hồ sơ theo quy định.”

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng không chỉ có quyền sử dụng mà còn có quyền sở hữu và định định đoạt với tài sản chuyển nhượng. Như vậy, thực chất bên nhận chuyển nhượng chính là người mua căn hộ.

"Như vậy, thực chất bản hợp đồng này là hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại bán một sản phẩm không có, tức là một hình thức lừa đảo khách hàng", luật sư Bùi Quang Hưng phân tích.

Dự án chung cư Nam Xa La do công ty CTCP Đầu Tư Kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà và Công ty CP Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) làm chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư này cố tình ký 1 bản hợp đồng "kỳ lạ" đã vô tình đặt người dân vào tình thế có thể mất trắng căn hộ bất cứ lúc nào.

"Chúng tôi đều là những người nghèo, tiền tích góp cả đời mới mua được 1 căn hộ. Chúng tôi tin vào uy tín của chủ đầu tư Phúc Hà nên mới quyết định mua nhà tại dự án này, ai ngờ giờ ngay cả tạm trú tạm vắng chúng tôi cũng không làm được", một khách hàng nhăn nhó cho biết.

Theo VTC News

Nhiều khách hàng mua căn hộ tầng 2, 3 và tầng KT chung cư Nam Xa La đang đứng trước nguy cơ mất trắng nhà vì mua phải tầng dịch vụ và ký vào một bản hợp đồng "kỳ lạ".

Như báo điện tử VTC Newsđã phản ánh, hàng trăm hộ dân sống tại chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) đang như "ngồi trên đống lửa" khi đứng trước nguy cơ có thể mất nhà bất cứ lúc nào.

Phản ánh với VTC News, hàng trăm cư dân sống tại chung cư Nam Xa La bức xúc cho biết, dù khu vực tầng 2,3, KT không được phê duyệt thiết kế làm căn hộ nhưng chủ đầu tư dự án vẫn cố tình chia nhỏ thành các căn hộ để bán cho người dân.

Chung cư Nam Xa La bị người dân tố nhiều sai phạm. (Ảnh: Ngọc Vy)

Anh C., người dân khu chung cư CT2, Nam Xa La cho biết, gia đình anh mua nhà từ tháng 1/2016, đến nay đã ở được hơn nửa năm rồi nhưng anh không hề biết, căn hộ anh mua lại thuộc tầng dịch vụ (tầng không được phép chia căn hộ để bán).

Chỉ đến khi không làm được giấy tạm trú, tạm vắng, anh C. mới biết mình bị lừa.

Đặc biệt, hầu hết các hộ dân mua 3 tầng này đều khẳng định là căn nhà họ đang ở là sở hữu của họ, tức là khi được giới thiệu mua, các nhân viên sàn đều khẳng định là đây là mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, hợp đồng mà chủ đầu tư và khách hàng ký kết lại là "Hợp đồng nhượng quyền sử dụng tài sản".

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, việc ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản nhưng tài sản đó được sử dụng không đúng mục đích thì vẫn sai luật.

Ngoài ra, thực chất bản hợp đồng mà Cty Phúc Hà (chủ đầu tư) ký với khách hàng là hợp đồng mua bán căn hộ, chứ không phải là Hợp đồng cho thuê như theo mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho Dự án này.

Tại Điều 5 của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản nêu trên quy định về quyền và nghĩa vụ của bên B (bên nhận nhượng quyền) có nêu: “Bên nhận chuyển nhượng được quyền tự do nhượng quyền sử dụng của mình cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật. Kể từ ngày ban giao với tư cách là người sử dụng, Bên B sẽ tự mình hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với diện tích nhượng quyền và tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà của chủ đầu tư và của Ban quản lý tòa nhà; Tự chịu trách nhiệm về các hư hại của diện tích đã được bàn giao. Không được tác động làm thay đổi kết cấu, thay đổi mặt ngoài của tòa nhà. Trong trường hợp cơ quan nhà nước có chủ trương làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí theo quy định cùng với Bên A hoàn thiện hồ sơ theo quy định.”

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng không chỉ có quyền sử dụng mà còn có quyền sở hữu và định định đoạt với tài sản chuyển nhượng. Như vậy, thực chất bên nhận chuyển nhượng chính là người mua căn hộ.

"Như vậy, thực chất bản hợp đồng này là hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại bán một sản phẩm không có, tức là một hình thức lừa đảo khách hàng", luật sư Bùi Quang Hưng phân tích.

Dự án chung cư Nam Xa La do công ty CTCP Đầu Tư Kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà và Công ty CP Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) làm chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư này cố tình ký 1 bản hợp đồng "kỳ lạ" đã vô tình đặt người dân vào tình thế có thể mất trắng căn hộ bất cứ lúc nào.

"Chúng tôi đều là những người nghèo, tiền tích góp cả đời mới mua được 1 căn hộ. Chúng tôi tin vào uy tín của chủ đầu tư Phúc Hà nên mới quyết định mua nhà tại dự án này, ai ngờ giờ ngay cả tạm trú tạm vắng chúng tôi cũng không làm được", một khách hàng nhăn nhó cho biết.

Theo VTC News

Thiết kế trang phục với AI

Với sự trợ giúp AI, các nhà tạo mẫu có thể tạo ra các thiết kế mới lạ và hiệu quả hơn. Các thuật toán AI sẽ phân tích một lượng lớn dữ liệu từ các trang mạng xã hội, blog thời trang và thói quen mua hàng của người tiêu dùng để xác định các xu hướng mới nổi ở thời điểm hiện tại và trong tương lai. 

Bên cạnh đó, AI cũng có thể tạo ra các ý tưởng thiết kế dựa trên các dữ liệu đầu vào cụ thể, chẳng hạn như màu sắc, vải và kiểu dáng, tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức của nhà thiết kế đồng thời cho phép họ tập trung vào việc chỉnh sửa thiết kế thay vì bắt tay làm từ đầu.

Sản xuất trang phục bằng AI

Các thuật toán AI có thể tối ưu hóa dây chuyền sản xuất, giảm thiểu chi phí và gia tăng năng xuất. AI có thể dự đoán nhu cầu đối với các sản phẩm cụ thể và điều chỉnh lịch trình sản xuất phù hợp, giảm thiểu tình trạng sản xuất thừa và thiếu.

Ngoài ra sẽ có vài sự thay đổi liên quan đến nhân sự, ví như là nhờ có sự hỗ trợ của AI, các robot sản xuất điển hình sẽ hoàn thành công việc trong khoảng thời gian ngắn hơn với độ chính xác cao hơn.

Những robot này sẽ năng xuất hơn và sẽ được sử dụng để thực hiện các nhiệm vụ lặp đi lặp lại hoặc là quá nguy hiểm đối với người lao động, chẳng hạn như cắt và may vải, không chỉ cải thiện môi trường lao động mà còn giảm chi phí sản xuất.

Cá nhân hóa trang phục với AI

Thuật toán của AI có thể phân tích dữ liệu của người tiêu dùng (lịch sử mua hàng và hoạt động trên mạng xã hội) hiểu được sở thích của người tiêu dùng và giúp đề xuất các sản phẩm có khả năng thu hút họ. 

AI cũng có thể tạo ra các thiết kế được cá nhân hóa ví dụ như số đo cơ thể và sở thích phong cách, cho phép người tiêu dùng tạo ra các sản phẩm tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.

Cải thiện tính bền vững với AI

Bằng cách phân tích dữ liệu về vật liệu, quy trình sản xuất và chuỗi cung ứng, thuật toán AI có thể xác định các lĩnh vực có thể cải thiện tính bền vững, chẳng hạn như vật liệu thân thiện với môi trường hơn hoặc quy trình sản xuất ít lãng phí hơn.

AI cũng có thể giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng, giảm chi phí vận chuyển và lưu trữ, đồng thời giảm thiểu lượng khí thải carbon.

Nâng cao trải nghiệm bán lẻ với AI

Trí tuệ nhân tạo cũng đang chuyển đổi trải nghiệm bán lẻ cho khách hàng. Các chatbot do AI hỗ trợ có thể đưa ra các đề xuất được cá nhân hóa, trả lời các câu hỏi và giúp khách hàng tìm thấy các sản phẩm mà họ đang tìm kiếm.

AI cũng có thể cung cấp những thông tin chi tiết về hành vi và sở thích mua sắm, cho phép các nhà bán lẻ tạo ra trải nghiệm mua sắm hấp dẫn và cá nhân hóa hơn. Ngoài ra, khi chúng ta chuyển sang bối cảnh thực tế ảo và metaverse, các công cụ đang được phát triển để cho phép khách hàng xem trang phục sẽ trông như thế nào trước khi mua hàng.

Tự động gắn thẻ sản phẩm với AI

Tự động gắn thẻ sản phẩm là một lĩnh vực khác mà AI đang tạo ra tác động đáng kể đến với ngành thời trang. Bởi việc gắn thẻ sản phẩm tốn nhiều thời gian và công sức, đòi hỏi người lao động phải gắn thẻ thủ công cho từng mặt hàng với các thông tin như kích thước, màu sắc và kiểu dáng.

Với sự trợ giúp của AI, quy trình này có thể được tự động hóa, với các thuật toán phân tích hình ảnh sản phẩm và xác định các thuộc tính chính, cho phép các nhà bán lẻ tự động gắn thẻ sản phẩm với thông tin chính xác và nhất quán. Điều này hứa hẹn cải thiện hiệu quả của quy trình quản lý hàng tồn kho và độ chính xác của kết quả tìm kiếm và đề xuất cho người tiêu dùng.

(Theo immago.com)

Thiết kế trang phục với AI

Với sự trợ giúp AI, các nhà tạo mẫu có thể tạo ra các thiết kế mới lạ và hiệu quả hơn. Các thuật toán AI sẽ phân tích một lượng lớn dữ liệu từ các trang mạng xã hội, blog thời trang và thói quen mua hàng của người tiêu dùng để xác định các xu hướng mới nổi ở thời điểm hiện tại và trong tương lai. 

Bên cạnh đó, AI cũng có thể tạo ra các ý tưởng thiết kế dựa trên các dữ liệu đầu vào cụ thể, chẳng hạn như màu sắc, vải và kiểu dáng, tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức của nhà thiết kế đồng thời cho phép họ tập trung vào việc chỉnh sửa thiết kế thay vì bắt tay làm từ đầu.

Sản xuất trang phục bằng AI

Các thuật toán AI có thể tối ưu hóa dây chuyền sản xuất, giảm thiểu chi phí và gia tăng năng xuất. AI có thể dự đoán nhu cầu đối với các sản phẩm cụ thể và điều chỉnh lịch trình sản xuất phù hợp, giảm thiểu tình trạng sản xuất thừa và thiếu.

Ngoài ra sẽ có vài sự thay đổi liên quan đến nhân sự, ví như là nhờ có sự hỗ trợ của AI, các robot sản xuất điển hình sẽ hoàn thành công việc trong khoảng thời gian ngắn hơn với độ chính xác cao hơn.

Những robot này sẽ năng xuất hơn và sẽ được sử dụng để thực hiện các nhiệm vụ lặp đi lặp lại hoặc là quá nguy hiểm đối với người lao động, chẳng hạn như cắt và may vải, không chỉ cải thiện môi trường lao động mà còn giảm chi phí sản xuất.

Cá nhân hóa trang phục với AI

Thuật toán của AI có thể phân tích dữ liệu của người tiêu dùng (lịch sử mua hàng và hoạt động trên mạng xã hội) hiểu được sở thích của người tiêu dùng và giúp đề xuất các sản phẩm có khả năng thu hút họ. 

AI cũng có thể tạo ra các thiết kế được cá nhân hóa ví dụ như số đo cơ thể và sở thích phong cách, cho phép người tiêu dùng tạo ra các sản phẩm tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.

Cải thiện tính bền vững với AI

Bằng cách phân tích dữ liệu về vật liệu, quy trình sản xuất và chuỗi cung ứng, thuật toán AI có thể xác định các lĩnh vực có thể cải thiện tính bền vững, chẳng hạn như vật liệu thân thiện với môi trường hơn hoặc quy trình sản xuất ít lãng phí hơn.

AI cũng có thể giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng, giảm chi phí vận chuyển và lưu trữ, đồng thời giảm thiểu lượng khí thải carbon.

Nâng cao trải nghiệm bán lẻ với AI

Trí tuệ nhân tạo cũng đang chuyển đổi trải nghiệm bán lẻ cho khách hàng. Các chatbot do AI hỗ trợ có thể đưa ra các đề xuất được cá nhân hóa, trả lời các câu hỏi và giúp khách hàng tìm thấy các sản phẩm mà họ đang tìm kiếm.

AI cũng có thể cung cấp những thông tin chi tiết về hành vi và sở thích mua sắm, cho phép các nhà bán lẻ tạo ra trải nghiệm mua sắm hấp dẫn và cá nhân hóa hơn. Ngoài ra, khi chúng ta chuyển sang bối cảnh thực tế ảo và metaverse, các công cụ đang được phát triển để cho phép khách hàng xem trang phục sẽ trông như thế nào trước khi mua hàng.

Tự động gắn thẻ sản phẩm với AI

Tự động gắn thẻ sản phẩm là một lĩnh vực khác mà AI đang tạo ra tác động đáng kể đến với ngành thời trang. Bởi việc gắn thẻ sản phẩm tốn nhiều thời gian và công sức, đòi hỏi người lao động phải gắn thẻ thủ công cho từng mặt hàng với các thông tin như kích thước, màu sắc và kiểu dáng.

Với sự trợ giúp của AI, quy trình này có thể được tự động hóa, với các thuật toán phân tích hình ảnh sản phẩm và xác định các thuộc tính chính, cho phép các nhà bán lẻ tự động gắn thẻ sản phẩm với thông tin chính xác và nhất quán. Điều này hứa hẹn cải thiện hiệu quả của quy trình quản lý hàng tồn kho và độ chính xác của kết quả tìm kiếm và đề xuất cho người tiêu dùng.

(Theo immago.com)